Le marché immobilier a connu une baisse des transactions en juillet, avec une baisse notable des nouveaux appartements mis sur le marché en août. Malgré la stabilité des prix nominaux des appartements, l’inflation et d’autres facteurs ont entraîné une diminution de la valeur réelle des logements, en particulier dans la région de la capitale, rapporte Vísir.
Le marché immobilier connaît une baisse des transactions
En juillet, il y a eu une diminution des accords de propriété résidentielle par rapport à juin, passant de 709 à 615. En moyenne, pour l’année en cours, 614 accords ont été conclus chaque mois, contre une moyenne de 825 accords par mois pour les sept premiers. mois de l’année précédente.
Ces données sont mises en évidence dans le dernier rapport mensuel de l’Autorité du logement et de la construction.
La valeur réelle des logements diminue
Alors que la valeur nominale des prix des appartements est restée stable, l’indice des prix des logements dans la région de la capitale a augmenté de 0,7% en août. Au cours des douze derniers mois, les prix des appartements dans la région de la capitale ont augmenté de 2 %, ce qui a entraîné une baisse des prix réels de 5,3 % (en supposant que le taux d’inflation était de 7,3 % au cours des 12 derniers mois). Le taux d’inflation en Islande a été mesuré à 7,7% en août.
Dans les municipalités voisines de la région de la capitale, les prix ont diminué de 1,4 % d’un mois à l’autre et dans d’autres régions du pays, de 1 %. Le prix réel des appartements a diminué de 5,8% dans les environs de la région de la capitale au cours des douze derniers mois, mais a augmenté de 0,2% dans les autres régions du pays.
Baisse significative des nouveaux appartements mis sur le marché
En août, 240 appartements nouvellement construits ont été introduits sur le marché national, un contraste frappant avec les 398 de juillet, soit une baisse de 39,7 % d’un mois à l’autre. Au total, 2 276 nouveaux appartements ont été inscrits cette année, selon le rapport.
Actuellement, environ 3 200 appartements sont disponibles à la vente dans tout le pays, dont 1 907 sont situés dans la région de la capitale. Parmi eux, 622 sont neufs.
« Dans les environs de la capitale, 691 appartements sont à vendre, dont 239 neufs, ce qui représente environ 35 % de l’ensemble des appartements disponibles. Ailleurs dans le pays, 568 appartements sont sur le marché, dont 73 neufs, ce qui représente environ 13 % de l’ensemble des biens répertoriés.
Une population en croissance
Le rapport aborde également brièvement la croissance démographique, suggérant que si la tendance actuelle se poursuit, la population du pays pourrait atteindre 400 000 habitants d’ici la fin de l’année. Cette croissance nécessitera davantage de logements.
« L’année dernière, près de 3 000 nouveaux appartements ont été inscrits sur la même période, tandis que la population a augmenté de 11 510 individus. La taille moyenne des ménages en Islande au cours de la dernière décennie a été de 2,53 habitants par appartement. Cependant, il convient de noter que cette taille varie selon les régions et les agglomérations. Sur la base de cette moyenne, plus de 4 500 nouveaux appartements auraient été nécessaires l’année dernière pour répondre à l’augmentation de la population », indique le rapport.
Une analyse rapide de la façon dont l’inflation érode la valeur réelle des appartements malgré l’augmentation des prix nominaux
L’inflation fait référence à l’augmentation générale des prix des biens et services au fil du temps. En cas d’inflation, chaque unité monétaire achète moins de biens et de services, ce qui entraîne une diminution du pouvoir d’achat de la monnaie. En d’autres termes, lorsque l’inflation est élevée, la valeur de la monnaie diminue.
Cela signifie que même si le prix de votre appartement augmente, l’argent permet d’acheter moins qu’avant. En d’autres termes, la valeur « réelle » de ce que vous possédez a diminué parce que votre argent ne va pas aussi loin.
En outre, disons que le prix nominal d’un appartement augmente de 2 %, mais que l’inflation pour l’année est de 7 %. Cela signifie que même si le prix de votre appartement a légèrement augmenté, le coût de tout le reste (comme la nourriture, le transport, les services publics) a augmenté encore plus. Ainsi, en ce qui concerne la valeur contre laquelle vous pouvez échanger votre appartement, sa valeur a en fait diminué.