L'Autorité du logement et de la construction (HSM) rapporte que la construction de nouveaux appartements a diminué de 9,3 % par rapport à l'année dernière et que seulement 56 % des besoins estimés en matière de logement seront satisfaits l'année prochaine. Le PDG d'une entreprise de construction locale a attribué le déficit de logements à l'inaction du gouvernement, aux coûts de financement élevés et à la disponibilité insuffisante de terrains.
Seulement 56% des besoins en logement satisfaits
Comme indiqué dans un récent rapport de l'Autorité du logement et de la construction (HSM), la construction d'appartements a commencé avec 9,3 % de moins qu'à la même période l'année dernière. Le volume des nouveaux projets a également diminué d'un tiers par rapport à l'année dernière, tandis que le nombre d'appartements est au même stade d'avancement qu'il y a un an. En outre, HSM prévoit la construction de 3 020 appartements entièrement achevés cette année et de 2 768 appartements l'année prochaine, ce qui ne répondrait qu'à 56 % des besoins estimés en logements.
Dans une interview accordée hier au journal télévisé Stöð 2, Gylfi Gíslason, PDG de l'entreprise de construction Jáverk, a attribué cet état de choses à l'inaction du gouvernement en matière de logement ; les coûts de financement élevés et le manque de terrains disponibles ralentissaient la construction.
Comme le souligne Gylfi – et le récent rapport de HSM le confirme – il est nécessaire de construire deux fois plus que ce qui se fait actuellement pour répondre aux besoins en logements et, de ce fait, des augmentations de prix significatives sont attendues prochainement. En effet, HMS souligne depuis plusieurs mois que la construction dans le pays est insuffisante par rapport à la croissance démographique, note Vísir. Gylfi ajoute que cette situation était anticipée.
« Il faut des terrains pour construire des maisons, et le coût du capital est devenu trop élevé en raison des taux d'intérêt. En outre, il y a plus d'un an, et sans préavis, il a été décidé d'augmenter la fiscalité – en réduisant le remboursement de la TVA sur les nouvelles constructions. Tout cela a eu un impact. À long terme, nous avons simplement besoin d’une offre de terres considérablement accrue », a fait remarquer Gylfi.
Interrogé sur les actions du gouvernement au cours des derniers mois face à la situation, Gylfi a répondu que peu de choses s'étaient passées : « L'offre accrue de terres ne s'est pas encore concrétisée. Les taux d’intérêt sont au plus haut. Tout le monde sur ce marché avait prédit que ce serait ainsi. Peut-être que cela devient seulement maintenant une réalité.
Lorsqu’on lui a demandé si l’action du gouvernement arrivait trop tard, Gylfi a répondu ainsi : « Oui, oui. Ou peut-être que nous voulons juste que ce soit ainsi. C'est tout à fait possible. Il y avait une volonté de réduire la surchauffe économique. Il a été critiqué que cela se produise à la fois du côté de l’offre et de la demande. Cela a été fait et je crois que ces conséquences seront visibles si ces prévisions se révèlent exactes », a conclu Gylfi.
Les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 5,2%
Comme indiqué dans un article récent sur le site Internet du HMS, au cours des douze derniers mois, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 5,2 %, la hausse annuelle atteignant 5,7 % en février.
L'indice des prix des logements neufs a augmenté de 0,8% d'un mois à l'autre en mars, contre une hausse de 1,9% en février. Depuis le début de l’année, les prix résidentiels augmentent plus rapidement dans les zones rurales que dans la région de la capitale.
En mars, les maisons individuelles dans la région de la capitale ont augmenté de 1,1% sur un mois et ont désormais augmenté de 4,6% sur les douze derniers mois. Les logements multifamiliaux dans la région de la capitale ont augmenté de 0,6% en glissement mensuel et ont augmenté de 4,9% au cours des douze derniers mois.