L’Islande connaît une augmentation des locations d’appartements à court terme approuvées

Près de 3 400 appartements en Islande sont désormais approuvés pour la location à court terme, soit le double du nombre atteint à son apogée dans les années précédant la pandémie. Les propriétaires passent de plus en plus des prêts non indexés aux prêts indexés pour le refinancement.

Forte hausse des locations de courte durée

Les propriétaires de près de 3 400 appartements à travers l’Islande ont reçu l’autorisation de louer leur logement jusqu’à trois mois par an. C’est le double du nombre atteint à son apogée dans les années précédant la pandémie.

L’augmentation est particulièrement visible dans la région de la capitale, selon Ólafur Þórisson, économiste à l’Autorité du logement et de la construction. « Ce nombre a augmenté de 70 % jusqu’à présent cette année, passant d’environ 1 200 l’année dernière à près de 2 200 cette année », a déclaré lundi Ólafur à RÚV. « Ce sont des sommets complètement nouveaux que nous atteignons. »

Au cours du week-end, les dirigeants syndicaux et les présidents des associations de locataires et de résidents du centre-ville de Reykjavik ont ​​critiqué l’augmentation significative des locations d’appartements sur Airbnb, comme l’indiquent un nouveau rapport mensuel de l’Autorité du logement et de la construction et une enquête auprès des locataires.

« Le marché de la location à court terme attire des appartements qui autrement auraient été utilisés comme logements résidentiels », a observé Ólafur. « Nous constatons également cette tendance dans une enquête sur le marché locatif que nous avons menée au cours des mois d’automne. Récemment, les personnes interrogées ont estimé que l’offre de logements résidentiels convenables diminuait.

Les prêteurs se tournent vers les prêts indexés

Mais ce n’est pas seulement sur le marché locatif que des changements significatifs sont perceptibles. Les acheteurs de maison passent des prêts non indexés aux prêts indexés comme jamais auparavant, et les remboursements anticipés des prêts non indexés ont triplé en peu de temps.

La plupart des prêts au logement contractés par les Islandais en septembre ont été utilisés pour rembourser des prêts au logement plus anciens, et non pour acheter de nouvelles maisons. Les gens ont remboursé des prêts non indexés d’une valeur de 20 milliards ISK (146 millions de dollars / 133 millions d’euros), principalement en contractant de nouveaux prêts indexés et, dans une moindre mesure, en passant de taux variables à des taux fixes sur les prêts non indexés.

« Dans un contexte historique, les remboursements anticipés des prêts non indexés sont le double de ce qu’étaient les remboursements anticipés des prêts indexés après les réductions des taux d’intérêt pendant la pandémie mondiale », a fait remarquer Ólafur. « Et les montants s’élèvent désormais à environ 20 milliards d’ISK (146 millions de dollars / 133 millions d’euros) pour le seul mois de septembre, provenant uniquement du remboursement anticipé de prêts non indexés. »

Lorsqu’on lui a demandé ce qui pourrait expliquer cela, Ólafur a déclaré que de nombreux prêts non indexés à taux fixe allaient faire l’objet d’une révision des taux d’intérêt. De plus, les emprunteurs se tournaient vers les prêts indexés. « Il est également vrai que les personnes qui ont signé des prêts non indexés à taux variable passent de plus en plus de taux nominaux élevés à des taux indexés. »

Selon le nouveau rapport mensuel susmentionné de l’Autorité du logement et de la construction, un plus grand équilibre est en train d’être atteint sur le marché immobilier. Le nombre de contrats d’achat a augmenté de 100 de mois en mois, principalement en raison de l’achat de petits appartements par des jeunes.