Je suis un ressortissant étranger. Puis-je acheter une propriété en Islande ?

La réponse courte est oui, mais de nombreuses conditions et mises en garde doivent être prises en compte. Il convient également de noter qu'en raison de la croissance démographique, des éruptions volcaniques sur la péninsule de Reykjanes (qui ont déplacé les habitants de Grindavík) et de la hausse des taux d'intérêt post-COVID, l'Islande connaît actuellement une crise du logement. Ainsi, pour les acheteurs potentiels, ce n’est peut-être pas le moment le plus économique (ou éthique) pour acheter une propriété en Islande.

Qui peut acheter une propriété en Islande ?

En bref, les résidents étrangers ayant un domicile légal en Islande peuvent acheter une propriété en Islande.

L'article pertinent de la loi sur le droit de propriété et d'usage des biens immobiliers stipule :

Nul ne peut acquérir le droit de posséder ou d'utiliser des biens immobiliers en Islande, y compris les droits de pêche et de chasse, les droits d'eau ou d'autres droits de propriété immobilière, que ce soit par cession gratuite ou mesures d'exécution forcée, mariage, héritage ou acte de transfert, à moins que les conditions suivantes ne soient remplies. rencontré:

1. Dans le cas d'une personne physique, celle-ci doit être citoyenne islandaise ou avoir son domicile en Islande.

2. Si plusieurs personnes sont impliquées dans une société et que chacune assume une responsabilité illimitée pour les dettes de la société, elles doivent toutes être citoyens islandais ou être domiciliées en Islande depuis au moins cinq années consécutives.

3. Dans le cas d'une société dans laquelle certains membres assument une responsabilité illimitée et d'autres une responsabilité limitée pour les dettes de la société, tous ceux qui assument une responsabilité illimitée doivent être des citoyens islandais ou doivent être domiciliés en Islande depuis au moins cinq ans. années continues.

4. Dans le cas d'une société dont aucun des membres n'est responsable de manière illimitée des dettes de la société, ou d'une institution, la société ou l'institution aura son domicile et son siège en Islande et tous ses administrateurs seront des citoyens islandais ou être domicilié en Islande depuis au moins cinq années consécutives. Dans le cas des sociétés par actions, les 4/5 du capital social seront détenus par des citoyens islandais, et les citoyens islandais exerceront la majorité des voix lors des assemblées d'actionnaires.

Il est important de noter que la condition selon laquelle les étrangers ont un domicile légal soulève certaines considérations importantes. Pour être légalement domicilié en Islande, il faut avoir un kennitala (un numéro d'état civil) et être inscrit aux registres islandais.

Cela soulève également plusieurs autres conditions. Les résidents non-EEE auront besoin d’un visa de résidence, et s’ils ne sont pas riches de manière indépendante, un permis de travail également. De plus, être domicilié légalement implique d'avoir déjà une résidence, c'est-à-dire de louer un bien immobilier, puisque vous ne pourrez pas dans un premier temps acheter un bien immobilier. Les retraités voudront peut-être en savoir plus sur la retraite en Islande.

Il existe cependant un moyen de contourner certaines de ces exigences : une autorisation spéciale du ministre de la Justice, auquel cas le ministre peut accorder l'autorisation de déroger aux conditions énoncées dans la loi sur le droit de propriété. Ces permis spéciaux ne concernent qu'une seule propriété spécifique, qui ne peut pas dépasser 3,5 hectares, et le demandeur ne peut pas posséder d'autres propriétés en Islande. Comme vous vous en doutez, il existe certaines conditions et exceptions supplémentaires à ces exceptions.

Les formulaires de candidature pertinents peuvent être trouvés sur le site officiel du gouvernement ou ici ci-dessous.

Formulaire 1.

Formulaire 2.

Les candidatures peuvent être imprimées, numérisées et envoyées par courrier électronique à (e-mail protégé) ou envoyées directement au ministère. Certains agents immobiliers spécialisés dans la clientèle internationale peuvent proposer de s'occuper de cette demande, moyennant des frais.

Un autre aspect à garder à l’esprit lors de l’achat d’une propriété en Islande est que La loi islandaise fait une distinction entre les maisons de vacances et les résidences légales. On ne peut pas être légalement domicilié, c'est-à-dire enregistré, dans une résidence d'été. La résidence légale doit être une résidence destinée à être habitée toute l'année.

Annonces immobilières en Islande

La plupart des grands journaux proposent des annonces immobilières, ce qui peut être utile si vous recherchez une propriété en Islande.

Annonces immobilières Visir.

Annonces immobilières Morgunblaðið.

Les prix varient bien sûr en fonction de divers facteurs, mais vous trouverez ici les prix moyens au mètre carré. Notez que les prix indiqués sont en centaines de milliers d’ISK. Au moment de la rédaction de cet article, le prix moyen dans la région de la capitale est d'environ 1 million d'ISK par mètre carré (7 126 $, 6 650 €), donc un appartement relativement modeste à Reykjavík pourrait coûter environ 70 millions d'ISK (7 126 $, 465 500 €).

Comment acheter un bien immobilier en Islande

Vous êtes donc légalement éligible pour acheter une propriété et vous avez trouvé le bon endroit – comment procéder exactement pour l’acheter ?

C'est un processus compliqué, et si vous voulez vraiment aller de l'avant avec votre décision, nous vous recommandons de contacter un courtier immobilier et éventuellement un avocat spécialisé dans ce domaine.

Voici néanmoins les grandes lignes de l’achat immobilier en Islande. Íslandsbanki propose également une feuille de route utile pour les premiers acheteurs de maison.

Étape 1: Déterminer si vous êtes légalement en mesure d’acheter une propriété, comme décrit ci-dessus.

Étape 2: Mettre de l'ordre dans vos finances. Bien sûr, c'est un sujet à part entière, mais il peut être difficile d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque islandaise sans résidence de longue durée et/ou citoyenneté. De nombreux ressortissants étrangers à la recherche d'un bien immobilier en Islande devront peut-être contracter des emprunts dans leur pays d'origine pour pouvoir payer en espèces en Islande.

Étape 3: Trouver une propriété. Les annonces immobilières données ci-dessus sont un bon point de départ. A ce stade, vous pouvez également commencer à chercher un agent immobilier. Il existe des agents immobiliers spécialisés dans le traitement des clients anglophones et dans la résolution de certains des problèmes juridiques qui surviennent dans de tels cas.

Étape 4: Une fois que vous avez trouvé un agent, il devrait être en mesure de vous guider tout au long du processus (nb : Les frais d'agent varient généralement de 1,5 % à près de 3 % du coût total de vente). Une chose à garder à l’esprit est que vous aurez également besoin d’un notaire pour signer les documents officiels. Les frais de transfert de propriété et d'enregistrement du bien nouvellement acheté peuvent s'élever à environ 1% de la valeur totale du bien.