Le marché immobilier de l'Islande a connu une activité accrue au début de 2025, avec une augmentation de 30% des ventes de janvier par rapport à 2024. Pendant ce temps, la Housing and Construction Authority (HMS) avertit des données incomplètes sur le marché locatif.
Plus de 700 accords d'achat en janvier
Le marché immobilier islandais était plus actif en janvier de cette année par rapport à janvier 2023 et 2024, avec plus de 700 accords d'achat enregistrés à l'échelle nationale. Bien que l'activité immobilière soit généralement plus faible en janvier qu'au cours des autres mois, cela représentait une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2024. Cependant, il est resté légèrement inférieur aux niveaux de janvier 2022, lorsque les taux d'intérêt étaient inférieurs et que 750 accords ont été enregistrés.
En février, l'activité immobilière a continué d'augmenter, avec environ 1 085 propriétés retirées du marché – 70% dans la région de la capitale, 17% dans les zones environnantes et 13% ailleurs dans le pays.
Selon la Housing and Construction Authority (HMS), il y a eu une forte corrélation entre les listes retirées et les accords d'achat finalisés le mois suivant, suggérant une dynamique de marché continue.
Données sur le marché de la location incomplètes
Parallèlement, le HMS estime que jusqu'à 37 000 personnes peuvent être sous-estimées dans les données du marché locatif en raison de larges exemptions des exigences d'enregistrement des bail.
«Le HMS a lancé une initiative visant à améliorer la collecte de données sur les conditions de logement des résidents étrangers en Islande, conformément à sa nouvelle responsabilité de maintenir un registre de location. Dans le cadre de cette initiative, le HMS vise à améliorer la collecte de données sur la population de résidents étrangers en croissance de l'Islande, qui sont plus susceptibles de louer que ses propres propriétés», note le rapport.
La baisse des taux d'intérêt stimule la demande de prêt
Sur le marché des prêts, il y a des signes de demande croissante de prêts non indexés à la lumière des taux d'intérêt plus bas.
Le secteur de la construction a également connu une augmentation des nouvelles propriétés résidentielles entrant sur le marché, avec 585 nouvelles unités introduites en janvier et février, contre 425 au cours de la même période l'an dernier.
«Les plans de logements municipaux de l'année dernière ont respecté de près la croissance de la population réelle, mais l'ont surestimé de 2,6%. Les municipalités ont basé leurs évaluations des besoins en logement sur une demande estimée à près de 4 200 unités, tandis que seulement 3 665 ont été entièrement achevés et placés sur le marché», ajoute le rapport.
Le rapport complet est disponible ici.