Environ dix mille appartements dans le pays sont vides, selon une estimation prudente de l'Agence du logement et des travaux publics (HMS), soit environ 6,5 % de tous les appartements achevés. Parmi ceux-ci, environ 2 500 se trouvent à Reykjavík, soit 4,5 % de tous les appartements achevés dans la ville.
Le pourcentage d'appartements vides se situe entre 15 et 20 % à Múlaþing, Skagafjörður, Ísafjörður et Borgarbyggð, et à Akureyri un peu plus de 10 %.
Le pourcentage d’appartements vides est plus élevé à la campagne que dans la capitale. Il est généralement faible dans le sud-ouest du pays si l’on ne prend pas en compte Grindavík. Le pourcentage d’appartements vides à Reykjanesbær est inférieur à 0,5 pour cent, ce qui est le pourcentage le plus bas du pays. Viennent ensuite Mosfellsbær (1%), Hafnarfjörður (2%) et Kópavogur (3%).
Ceci est indiqué dans le rapport mensuel du HMS. L'agence fonde son évaluation mentionnée ci-dessus sur les informations du registre de la propriété, ainsi que sur les enregistrements de domicile légal du registre national d'Islande et les informations sur les baux actifs dans le registre des loyers.
C’est la première fois que le HMS estime ainsi le nombre d’appartements vides. Par conséquent, les chiffres doivent être pris avec prudence, car ils peuvent changer en fonction de l'amélioration de l'enregistrement des appartements ou de la modification des méthodes de comptage.
Pourcentage d'appartements vides dans chaque commune
Jamais auparavant il n'y a eu autant d'appartements à vendre
Le turnover sur le marché immobilier a été considérable par rapport à la saison hivernale. Cependant, l'offre d'appartements à vendre a augmenté rapidement ces derniers mois et il n'y a jamais eu plus d'appartements à vendre dans la zone capitale depuis le début des mesures, soit plus de 2.500.
Les ventes et les achats d'appartements à proximité de la capitale ont diminué à mesure que l'effet Grindavík s'est estompé.
La demande diminue
Ensuite, le prix médian des loyers a augmenté de 13 % au-dessus du deuxième niveau de prix entre novembre 2024 et 2023. Le prix des petits appartements locatifs couvre un écart plus important qu'auparavant, ce qui correspond à l'écart grandissant entre les loyers du marché et les appartements non exploités. pour des raisons de profit.
La demande semble également diminuer sur le marché locatif selon les chiffres du site Internet
Myigloo.est.
Il y a eu une diminution du nombre de demandeurs actifs par contrat.
Sur le marché du crédit, les encours de prêts hypothécaires aux ménages étaient, fin octobre, supérieurs de 7% à ceux de la même période de l'année dernière. Cela équivaut à une augmentation de 1,8 % du total des prêts après prise en compte de l’inflation.
Chantier terminé plus tôt que prévu
Plus de 3.400 appartements nouvellement construits ont été mis en service cette année, soit plus que ce que le HMS avait prédit lors de son recensement de septembre. Il semble que les entrepreneurs aient mis davantage l’accent sur l’achèvement des projets commencés au lieu d’en démarrer de nouveaux.