En Islande, les appartements ont considérablement surpassé les actions intérieures au cours de la dernière décennie – une tendance que l'autorité de logement et de construction décrit comme un signe de déséquilibre du marché. Un nouveau rapport met également en évidence une activité continue dans le secteur immobilier, bien que de nouveaux appartements se révèlent plus lents à vendre.
Une décennie de surperformance
Les appartements se sont avérés être un meilleur investissement que les actions nationales, un développement de l'autorité de logement et de construction (Húsnæðis- og Mannvirkjastofnun, ou HCA), comme indiquant une situation anormale sur le marché immobilier de l'Islande, rapporte Rúv.
Au cours des dix dernières années, les prix des appartements ont considérablement augmenté que les actions intérieures tout en montrant moins de volatilité des prix. Depuis 2015, l'indice des prix du logement a augmenté de 166%, contre une augmentation de 100% de l'indice principal de la Bourse islandaise. Les fluctuations des prix en bourse étaient près de trois fois supérieures à celles du marché du logement.
Ceci est conforme au dernier rapport mensuel du HCA, qui suggère que la tendance pointe vers un état déséquilibré sur le marché des actifs intérieurs – où, dans des conditions normales, des rendements plus élevés seraient généralement attendus d'investissements plus risqués comme les actions.
Signes d'activité immobilière continue
Le rapport note que le marché immobilier de l'Islande est resté actif au cours des dernières semaines et des mois. Le nombre d'appartements répertoriés pour la vente et le nombre d'accords d'achat signés ont augmenté. Un nombre croissant d'annonces ont également été retirées, ce que l'agence interprète comme un signe que l'activité du marché restera probablement élevé dans un avenir proche.
De nouveaux appartements sont à la traîne
Cependant, les appartements nouvellement construits se sont vendus plus lentement et moins avec succès que les propriétés plus anciennes. Selon le HCA, la plupart des nouvelles unités se situent dans une plage de taille étroite qui ne reflète pas les tendances de la demande de logement observées ces dernières années.