Jón Bjarki Bentsson, économiste en chef d'Íslandsbanki, estime que la hausse des prix de l'immobilier dans la région de la capitale pourrait expliquer la hausse de 0,2 point de pourcentage de l'inflation depuis le mois dernier.
L'inflation est désormais à 6,8%
Les prix des logements augmentent plus rapidement dans les zones rurales
Selon les chiffres de Statistics Islande, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1,6 % d'un mois à l'autre.
« Dans le sud, les prix de l’immobilier augmentent beaucoup plus rapidement que dans la capitale. Vraisemblablement, cela est dû à la demande des habitants de Grindavík pour des maisons à proximité de la capitale.
Selon certaines informations, la demande de logements résidentiels à Suðurnes est forte et les prix ont augmenté. Cette pression a donc commencé à être à la mesure.»
Modification de la section logement
Mais Bentsson dit qu'il y a de bonnes nouvelles à venir, puisque Statistics Islande (SI) prévoit d'introduire un changement dans la composante logement dans son calcul de juin. Il sera basé sur les loyers plutôt que sur les prix du marché, comme c'est le cas dans de nombreux pays voisins.
« L'une des raisons de ce changement est que les conditions des marchés financiers ont une trop grande influence sur l'évolution du loyer calculé. Par exemple, la forte baisse des taux d’intérêt pendant la pandémie mondiale a donné beaucoup de vie au marché immobilier, et bien plus au marché de la vente qu’au marché de la location.
En outre, la composante des taux d’intérêt a également un impact sur la hausse des prix de l’immobilier ces jours-ci. À partir du mois de juin, je pense donc qu'il est probable que cette composante commence à être plus prévisible et qu'il y ait moins de fluctuations dans les mesures mensuelles. Les prix des loyers fluctueront beaucoup moins dans ces mesures que les prix de l’immobilier.
Les augmentations de prix doivent être modestes
On demande à Bentsson quand peut-on s'attendre à l'effet des nouveaux accords salariaux sur l'inflation.
Il estime que les premiers effets pourraient commencer à se faire sentir assez rapidement, dans la mesure où les entreprises cotées en bourse disposent désormais d'une vision prévisible de l'évolution des coûts salariaux au cours des quatre prochaines années.
Bentsson cite en particulier le marché de détail, qui est un moteur majeur de l'IPC, et les travailleurs de ce secteur ont désormais signé de nouveaux accords salariaux.
«Il appartient aux entreprises de montrer que cela affecte l'évolution des prix, c'est-à-dire qu'une légère augmentation des salaires se traduit par une légère augmentation des prix. Cela contribue également au ralentissement général de l’économie, ce qui réduit la demande et accroît la concurrence pour conserver des parts de marché.
Lorsqu'on lui a demandé s'il parlait de la même manière que le gouverneur de la Banque centrale, qui s'est adressé très directement aux secteurs de la vente au détail et des services en leur demandant de faire preuve de retenue dans les augmentations de prix.
«Oui, je pense qu'il faut aussi garder à l'esprit que cela n'affecte pas seulement les travailleurs, mais aussi que ces accords salariaux plutôt favorables continueront à se répercuter sur le niveau des prix.»
« Moins de mains ont créé plus de valeur »
Enfin, on demande à Bentsson ce que changent les chiffres mis à jour de Statistics Islande (SI) sur la population islandaise. S'il est vrai que SI a longtemps surestimé la population de l'Islande de 15 000 habitants, la croissance par habitant de ces dernières années a-t-elle été considérablement plus élevée que ce que suggèrent les chiffres officiels ?
Bentsson estime que cela a été le cas, mais que l'erreur basée sur la population s'est accumulée depuis longtemps. Il y a eu une augmentation historique du nombre de travailleurs étrangers ces dernières années, mais on sait que de nombreuses personnes sont rentrées chez elles pendant la pandémie sans s'inscrire. Sur la base des informations mises à jour, de nouvelles conclusions peuvent donc être tirées :
« Le PIB par habitant était donc un peu plus élevé en 2022. Cela se voit au fait que les chiffres du PIB ont été actualisés dans le temps, et ensuite, il a été divisé en effectifs plus petits.
La croissance de la productivité a donc été plus élevée que prévu. Il existe de bonnes nouvelles et des preuves démontrant qu’il existe un tampon pour la récente croissance du pouvoir d’achat. Moins de mains ont donc créé plus de valeur », conclut-il.