Les locataires étrangers paient un loyer 14 % plus élevé que les locataires locaux, bien qu’ils choisissent généralement des appartements plus petits, selon un nouveau rapport de l’Autorité du logement et de la construction (HMS).
Un nouveau rapport révèle que les locataires étrangers ont tendance à louer des appartements plus petits que les locaux, mais ne paient pas nécessairement moins. Dans de nombreux cas, ils paient davantage. Le rapport souligne également que les groupes à faible revenu sont désormais moins susceptibles de posséder un logement qu’auparavant.
Selon les résultats, les locataires islandais sont généralement dans une situation pire que les propriétaires, avec des conditions de logement qui sont à bien des égards également inférieures à celles des locataires d’autres pays nordiques.
Dans le même temps, l’aide gouvernementale au logement accordée aux locataires en Islande est globalement comparable à celle des pays similaires.
Jónas Atli Gunnarsson, économiste en chef chez HMS, dans une interview avec RUVsouligne les disparités de loyer entre les locataires islandais et étrangers comme un problème notable mis en évidence par les données.
« Nous voyons clairement que les locataires étrangers choisissent des appartements plus petits que les locataires locaux. Mais ce qui est intéressant, c’est que le loyer n’est pas nécessairement inférieur pour les locataires étrangers même s’ils louent des appartements plus petits. Dans de nombreux cas, il est même plus élevé », explique Jónas.
Selon les données sur les contrats de location actifs dans le registre des loyers HMS, les locataires étrangers ont payé en moyenne un loyer 14 % plus élevé que les locataires locaux en janvier 2026, même s’ils louaient en moyenne des appartements plus petits. Jónas affirme que les données suggèrent également que l’aide au logement varie en fonction de la nationalité des locataires.
« De nombreux éléments indiquent que l’aide au logement atteint dans une moindre mesure les locataires étrangers, ce qui signifie qu’ils paient des prix plus élevés pour leur logement locatif et reçoivent moins d’aide publique », dit-il. « Qu’il s’agisse d’aides au logement ou d’accès à un logement locatif municipal ou général, il existe clairement une différence significative dans la situation des locataires selon la nationalité.
Selon Jónas, le rapport montre que les groupes à faible revenu sont désormais moins susceptibles de posséder un logement qu’auparavant. Cela pourrait refléter l’expansion du marché locatif ces dernières années, tirée par les afflux de population. Les augmentations des taux d’intérêt au cours des quatre dernières années ont également eu un impact.
« Nous considérons cela comme quelque peu préoccupant, d’autant plus que la plupart des locataires ne veulent pas être sur le marché locatif. Ils veulent devenir propriétaires de leur logement et louent par nécessité », explique Jónas.
Le rapport évoque également l’enregistrement obligatoire des contrats de location, entré en vigueur au début de l’année. Cette exigence s’applique à tous les propriétaires et vise à renforcer le cadre du marché locatif et à améliorer l’accès à l’information.
Malgré l’introduction de cette exigence, Jónas affirme que les inscriptions n’ont pas augmenté de manière significative. Il ajoute que HMS espère avoir une meilleure vue d’ensemble du marché locatif grâce à cette mesure et que des sanctions seront appliquées si les propriétaires ne s’y conforment pas.